Umowa dożywocia

Umowa dożywocia to rodzaj umowy cywilnoprawnej, zgodnie z którą właściciel nieruchomości zobowiązuje się do przeniesienia własności na nabywcę, w zamian za gwarancję dożywotniego utrzymania. W praktyce chodzi o to, że osoba nabywająca mieszkania mieszka z osobą, która to mieszkanie odstępuje, jak również zapewnia jej środki na utrzymanie. Co więcej, przenosząc własność mieszkania na inną osobę, właściciel może nawet zapewnić sobie opiekę pielęgniarską.

Różnice pomiędzy umową darowizny a dożywocia

Umowa darowizny ze służebnością dożywotniego mieszkania wygląda nieco inaczej niż umowa dożywocia. Na czym polega różnica między nimi? Darowizna mieszkania jest rodzajem umowy jednostronnie zobowiązującej. Wynika z tego, że właściciel nieruchomości zobowiązuje się do przeniesienia praw własności na nabywcę. W przeciwieństwie do umowy dożywocia, umowa darowizny wskazuje, że nowy właściciel mieszkania nie ma żadnych obowiązków względem pierwotnego właściciela.

Jak wyglądają formalności związane z umową dożywocia?

Umowa dożywocia musi zostać sporządzona u notariusza. W przeciwnym razie będzie nieważna. Jeżeli chodzi o koszty czynności notarialnych, zazwyczaj zależą one od wartości danej nieruchomości. Przed wizytą u notariusza konieczne jest przygotowanie dowodu osobistego, podstawy nabycia nieruchomości oraz zaświadczenia o uregulowania podatku od spadku i darowizn. W naszej kancelarii będą mogli Państwo przygotować niezbędne dokumenty związane z umową dożywocia. Specjalizujemy się w przeprowadzaniu czynności notarialnych, włącznie z przygotowywaniem aktów, poświadczeń oraz protokołów.

Co warto wiedzieć o umowie dożywocia?

Umowa dożywocia to czynność notarialne, której celem jest zapewnienie właścicielowi nieruchomości dożywotniego utrzymania w zamian za przeniesienie własności. Przy sporządzaniu takiej umowy kluczowe jest odpowiednie zrozumienie zobowiązań obu stron – zarówno nabywcy, jak i zbywcy nieruchomości.

Obowiązki stron w umowie dożywocia

Umowa dożywocia nakłada obowiązki na nabywcę nieruchomości, który zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy utrzymania aż do jego śmierci. W praktyce może to oznaczać nie tylko udostępnienie miejsca do zamieszkania, ale także zapewnienie wyżywienia, odzieży, czy opieki medycznej, jeśli będzie taka konieczność. Warto pamiętać, że zakres obowiązków określony jest indywidualnie w każdej umowie, co pozwala na dostosowanie warunków do potrzeb i możliwości obu stron.

Różnica między umową darowizny a umową dożywocia

W kontekście zabezpieczenia interesów zbywcy, umowa dożywocia często porównywana jest do umowy darowizny. Różnice między tymi dwiema umowami są jednak znaczące. W przypadku darowizny, przeniesienie własności nieruchomości odbywa się bez jakichkolwiek zobowiązań ze strony obdarowanego. Z kolei umowa dożywocia, jak już wspomniano, wiąże się z konkretnymi obowiązkami po stronie nabywcy, co stanowi jej istotny atut dla osób, które chcą zapewnić sobie opiekę i wsparcie do końca życia.

Formalności związane z umową dożywocia

Sporządzenie umowy dożywocia wymaga wizyty u notariusza, który nadaje umowie formę aktu notarialnego. Aby umowa była ważna, konieczne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów, w tym dowodu osobistego, podstawy nabycia nieruchomości oraz zaświadczeń o uregulowaniu ewentualnych zobowiązań podatkowych. Koszty związane z zawarciem umowy zależą od wartości nieruchomości, co również warto uwzględnić na etapie planowania zawarcia umowy.

Rozwiązanie umowy dożywocia

W niektórych przypadkach może dojść do sytuacji, w której jedna ze stron zdecyduje się na rozwiązanie umowy. Może to nastąpić na przykład w przypadku, gdy nabywca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań względem zbywcy. W takiej sytuacji istnieje możliwość złożenia wniosku do sądu o rozwiązanie umowy. Sąd może wówczas orzec zwrot nieruchomości na rzecz zbywcy lub inne adekwatne rozwiązanie.

Umowa dożywocia - notariusz Kraków

Jako kancelaria oferujemy usługi takie jak sporządzanie tego typu umów, zapewniając pomoc w zakresie przygotowania dokumentacji oraz przeprowadzania czynności notarialnych. Nasza kancelaria znajduje się w Krakowie, gdzie mogą Państwo skorzystać z naszych usług notarialnych w pełnym zakresie.