Kancelaria Notarialna Sławomir Ślusarczyk
Blog
Wynajem nieruchomości od lat jest popularnym sposobem na zarabianie dodatkowych pieniędzy. Właściciele nieruchomości do wynajęcia mają do wyboru dwa rodzaje umów najmu - okazjonalny i zwykły. Czym różnią się te umowy? Jakie korzyści i ryzyka wiążą się z każdą z nich? W niniejszym artykule przyglądamy się bliżej obu rodzajom najmu, aby rozwiać wszelkie wątpliwości najemców i wynajmujących.
Czas trwania umowy
Najem okazjonalny zawierany jest na czas określony, przy czym nie trwa on dłużej niż 10 lat. W przypadku najmu zwykłego umowa może być zawarta zarówno na czas określony, jak i nieokreślony. Długość trwania umowy ma istotne znaczenie dla obu stron, gdyż wpływa na stabilność sytuacji mieszkaniowej oraz możliwość planowania przyszłości.
Ochrona prawna dla właściciela
Jedną z głównych zalet najmu okazjonalnego jest większa ochrona prawna dla właściciela nieruchomości. W przypadku, gdy nieruchomość będzie zajmowana przez nieuczciwego lokatora, właściciel ma prawo do szybszego i łatwiejszego dochodzenia swoich roszczeń oraz ewentualnej eksmisji. W przypadku najmu zwykłego proces ten może być bardziej skomplikowany i czasochłonny.
Warunki wypowiedzenia umowy
W przypadku najmu okazjonalnego w Krakowie w dzielnicy Prądnik Czerwony, warunki wypowiedzenia umowy są ściśle określone i zazwyczaj korzystniejsze dla właściciela. W przypadku najmu zwykłego zarówno właściciel, jak i najemca mają prawo do wypowiedzenia umowy na mocy przepisów kodeksu cywilnego, co może prowadzić do sytuacji niekorzystnych dla właściciela nieruchomości.
Koszty dodatkowe
W przypadku najmu okazjonalnego koszty dodatkowe związane z zawarciem umowy są wyższe niż w przypadku najmu zwykłego. Wynika to z konieczności sporządzenia umowy przez notariusza oraz opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku najmu zwykłego koszty te są znacznie niższe, gdyż umowa może być zawarta na piśmie bez udziału notariusza.
Odpowiedzialność za stan techniczny nieruchomości
W przypadku najmu okazjonalnego odpowiedzialność za utrzymanie nieruchomości w należytym stanie technicznym spoczywa na właścicielu. W przypadku najmu zwykłego odpowiedzialność ta może być rozłożona na obie strony, co może prowadzić do nieporozumień oraz konfliktów dotyczących koniecznych napraw i remontów.
Elastyczność w zakresie wynajmowanej powierzchni
Najem okazjonalny daje większą elastyczność w zakresie wynajmowanej powierzchni, gdyż umożliwia wynajem części nieruchomości, np. jednego pokoju w mieszkaniu. W przypadku najmu zwykłego zazwyczaj wynajmowana jest cała nieruchomość, co może ograniczać możliwości zarobkowe właściciela.
Podsumowując, zarówno najem okazjonalny, jak i zwykły mają swoje zalety i wady. Wybór odpowiedniego rodzaju umowy zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań właściciela nieruchomości.
